報告新聞

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賃貸マンションは日本の若者の新たな需要として不足している!?

記者 株式会社FLT 報道 日本の不動産市場は、1970年代のバブルと激変を経て、ここ数年は勢いを増し続け、住宅価格の回復とともにアパート賃貸が活況を呈しています。各メディアの報道によると、2019年も東京と大阪の賃貸マンションの総数は過去最高を更新し、若いグループの賃貸需要が高まっているとのことです。 この状況を理解するためには、まず若い日本人の住宅マインドを考える必要があります。 彼らは住居の絶対的合理性を好む、すなわち、自分の生活環境は自分の生活の形に合わせて変化しなければなりません。 統計によると、日本の住宅保有率は徐々に低下しており、住宅購入予定者の年齢は上昇しています。 日本人は住宅ローンに縛られることを嫌うし、労働条件や会社の立地の変化に伴い、職場に近い賃貸を好むので、日本のサラリーマンは職場に近くて交通の便が良い家を好んで借りています。また、マンションを借りる際には、婚姻財産の分割を考える必要はありません。 日本の法律では、入居者のプライバシーの権利は絶対に守られています。大家さんと借主さんとの間の契約は、通常2年の期間で結ばれており、契約期間中に解約することはできません。 また、購入時や売却時のキャンセルもありません。契約が満了しても、借主には最初の更新拒絶権があります。この法律は、借主を守り、借主に安心感を与えるものです。 これにより、日本の大家さんは、家賃を回収するために物件に投資するお金を持っている投資家に魅力を感じているようです。 日本では、賃貸と購入は安定性という点ではほぼ同じで、どちらも同じ恩恵を受け、教育を受ける権利があるという法律が明確になっています。 日本の子供の学校教育、就職、年金保険、その他諸々の給付金は、アパートを借りていても、近くに学校があるので、落ち着いたり、子供を学校に通わせたりする心配がありません。 東京や大阪、福岡などの大都市では、設計段階から「分譲ではなく賃貸」と決められているマンションが多いです。日本のレンタル市場は非常に成熟しており、レンタルサービスは非常にフォーマルなものとなっています。家主が家を売りたいと思ったときに、日本では一時的な立ち退きは起こりません。そして、日本の賃貸住宅は、まるで自分の家のように、とても清潔で整理整頓されていて、アメニティも充実しています。家自体に関することは、ほとんどのことは賃貸に出してから気にすることはなく、物件、管理会社、大家さんが対応してくれます。 透明で整備された賃貸市場、地理的制約のない戸籍制度、国からの補助金、そして意識の変化により、日本の新世代の若者は購入よりも賃貸を好むようになりました。 記者 株式会社FLT 報道

日本の保険に関するよくある質問

記者 株式会社FLT 報道 高齢者向けの保険はありますか? 50歳以上の方は、一般的に病気のリスクが高まるため、医療保険や重症度の高い保険を優先して加入することをお勧めします。生涯現役医療保険、重症心身共済(高額予算)、都民共済・県民共済(低額予算)はどれも良い選択肢です。 また、子どもたちもそろそろ成人に近づいてきており、老後のための年金計画を考える時期になってきました。 資産運用物件でいくつかの年金保険を考えてみましょう。 45歳くらいで月々の保険料は? 45歳前後の方は、5,000円前後の保険料を優先して医療保障や重症度別保障を積み立てておくと良いでしょう。 また、小さなお子さんがいる場合は、生命保険を検討することをおすすめします。 あるいは、貯蓄型の生命保険に加入することで、老後のために貯蓄をして、高い保障を享受することもできます。 終身保険を選ばなければならないのか? 将来のリスクは? 日本では、医療保険の範囲内での損害保険商品のコストパフォーマンスは、各種の共済を除き、一般的に生命保険に比べて低いとされています。また、医療保険は通常、保険料が免除されることが多いので、病気になったり、一定の状態になったりすると、将来の保険料がすべて免除され、一生涯保障されることになります。 また、高齢になると、様々な重篤な病気や慢性疾患を抱えていたり、病歴があったりすると、保険に加入することが非常に難しくなります。 外国人は日本の保険に加入できるのか? はい、できます。契約者と被保険者の双方が保険加入時に日本に在留カードを持っていることが加入条件となります。つまり、観光ビザなどの短期滞在ビザは認められていません。 また、日本の保険会社のほとんどがグローバルクレーム決済に対応しており、条件を満たせば治療のために帰国しても補償を受けることができます。

東京都のオフィス空室率が1%を下回る

記者 株式会社FLT 報道 CBREのデータによると、東京の2019年第3四半期の常勤オフィス空室率は0.7%で横ばいでした。四半期中に完成した10棟の新築ビルのうち、3棟はまだ空室が少ないです。 また、グループ会社のオフィスの統廃合や新オフィスの開設も、期間中に複数の大型ユニットが密集していました。コワーキング事業者も活躍し、合計8,000坪以上のスペースを確保しました。 大規模物件への移転や新規オフィスの開設など、企業間の需要は引き続き旺盛であるが、CBREは更新時の大幅な賃料上昇を避けるために、比較的安価なエリア・ビルへの移転を検討しているテナントもあるとみられます。今期もいくつかの例が見られました。 一方で、比較的賃料が高いエリアのテナントによる空室が市場に出回り始めています。 丸の内・大手町エリアでは、Aクラス空室率が前期比0.6ポイント上昇しました。 東京都内のオフィス賃料は、フルグレードが22,870円/㎡(1.7%増)、Aグレードも38,350円/㎡(1.1%増)となりました。現在の相場を下回るエリアでは賃料が上昇しているものの、丸の内・大手町エリアでは横ばいとなっています。 シービーアールイー エグゼクティブ・ディレクター アドバイザリー&トランザクション・サービス(オフィス)の高野加志郎氏は、「テナントが新規物件への移転を決定したビルは、既存テナントの間で空室状態が続いており、都心部や共用施設が少ない大家さんは、代替テナントを確保するために、かなり長いフリーレント期間を設けています。」と述べています。 記者 株式会社FLT 報道

日本における保険の種類

記者 株式会社FLT 報道 日本には5種類の保険しかありません。 生命保険 死亡した場合や高度障害者、重症化した場合などに限って支払うことになります。 介護保険 人は年をとったときや、病気やケガで障害者になったとき、長期間誰かの介護が必要になったときにお金を払うことができます。 就労不能保険 人は怪我をしたり、病気になったりして、短期的にも長期的にも働けなくなり、その結果、お金を払うことになります。 特定疾病保険 心臓発作や脳血管疾患、がんなどの大病を患っている人はお金を払うことができます。 医療保険 人は病気やケガをして入院したり、手術をしたりした場合にお金を払うことができます。 保険を見るとき、主なものは、それがカバーするものであり、実際には多くの保険商品は、1つまたは2つ、あるいはいくつかの上記のタイプの保険の組み合わせです。必要に応じて選択する必要があります。 保険期間別では、以下の2種類があります。 定期保険:一定期間の保険で、一般的なものは1年定期、10年定期、65歳までの定期などがあります。例えば、10年間保険をかけた場合、10年以内に何かあった場合は保険金が出るが、10年後に何かあった場合は保険金が出ないということになります。 終身保険:上記の定期保険に対応して、終身保険は明らかにカバレッジが一生続くことを意味します。例えば、終身保険(生命保険)は、人生が終わってしまうので、終身保険というのは、自分の主張を100%受け取れる保険のようなものだと言えます。 支払う保険料によって2つの種類があります。 掛け捨て:これは、保険料が消費されることを意味し、いつでもその保険を解約しても、支払った保険料を取り戻すことはできません。ちょっとしたお金でたくさんの保護を購入できるのが特徴です。上記の「定期保険」のほとんどは掛け捨て型の保険です。 貯蓄型:それに対して、貯蓄性保険の保険料は貯蓄性があります。一定期間経過後に解約すれば、保険料が戻ってきますし、多少の利息を支払うこともあります。上記の「終身保険」は、ほとんどが貯蓄性の高い保険です。 そして、上記の様々なカテゴリーの中で、多種多様な保険のデザインや組み合わせを生み出すことができます。 記者 株式会社FLT 報道

保険と資金管理の違いは?

記者 株式会社FLT 報道 保険はお金の管理と同じではなく、保険はリスクに対する保険であり、お金の管理に使われます。保険に加入する際に明確にしておかなければならないのは、保険は資金繰りの効果を発揮するのが非常に難しいということです。 保険と資金管理の違い 保険と資金管理は全くの別物で、保険はリスク回避のための商品、資金管理はより良い金利を得るための商品です。 保険とは、安全装置として機能することです。 保険にお金を払ってカバーを購入し、リスクがなければ保険会社にお金が行きますが、リスクがあれば保険会社が損をすることになります。これは、保険の主な機能は保障を購入することであり、保険を購入するためには保険契約を結ぶ必要があることからもわかります。 資金管理とは、お金をもらうことです。 そして、お金の運用とは、利息収入を得るためのお金の運用のことです。さて、資金管理の方法はいろいろありますが、どれもある程度の収入を得るためのもので、これは保険の機能とは全く違います。 したがって、金融商品を購入する際に注意しなければならないのは、保険の宣伝がいかに良いものであっても、本質的には保険商品であり、これははっきりと理解しなければなりません。そのため、全体としては、保険と資金管理は全く別の商品であり、購入する際には明確に区別しなければなりません。 保険商品と金融商品は全くの別物で、お金の管理をしたいなら金融商品を購入して、簡単に営利目的の保険には手を出さないようにしましょう。本当に営利目的の保険に投資したいのであれば、保険契約を結ぶ前に、最低約束利率や給付期間、保険金の支払い期間なども調べておきましょう。このような分析をした後は、何を期待していいのかが明確になっているかもしれません。 記者 株式会社FLT 報道

国内生保大手9社、第2四半期は新型コロナウイルスの影響で減収に

記者 株式会社FLT 報道 日本の大手生命保険会社9社が2020年第2四半期の決算を発表しました。新型コロナウイルスの拡大により、4月、5月は各社とも担当者が顧客を訪問することができず、新規契約が大幅に減少したため、各社とも売上連動型保険料等の収入が前年同期を下回りました。 保険料等収入では、日本生命保険相互会社とT&Dホールディングスグループを除く7社すべてが前年同期比10%以上の減収となりました。新契約の保険料(年率換算)では、日本生命、第一生命ともに65%減、住友生命は55%減、明治安田生命は36%減となりました。 主力事業の基礎利益をみると、日本生命、明治安田生命、住友、T&D、ウェルズ・ファーゴ生命の5社がいずれも減益となりました。一方、配当金を増配した第一生命グループや、朝日生命、ソニー生命、かんぽ生命の4社はいずれも増益となりました。 これらの 9 社に加え、マーケティング担当者を持たず、オンラインビジネスに特化したライフネット生命は、第 2 四半期に前年同期比で約 40%の新規契約を獲得し、四半期ベースでの新記録を樹立しました。 朝日生命のようなマーケティング社員を抱える保険会社も、8月から事業戦略を転換し、ネット会議システムを実験的に導入して商品の紹介や顧客との交渉をネット上で行っています。 記者 株式会社FLT 報道

適切な保険加入の5つの原則

記者 株式会社FLT 報道 まずは基本保障、次に貯蓄保障 生命保険には、事故、重症、医療、生命、教育、年金、財産相続の7つの保険があります。 最初にどれを買って、その後にどれを買うかが重要で、順番が逆になってしまうと、使ったお金が解決しなかった可能性があります。間違った保険には加入できないので、間違った保険に加入した後に、十数年後、十数年後には解決しなかったことが判明する可能性があります。リスクが発生していないので、間違って買ってしまったことを知らないので、まずは基本的な保護をしなければなりません。 基本保障は、最初に事故、重症、医療、生命保険の4つの保障があり、次いで貯蓄・資産運用、次いで教育、老後、財産相続の4つの保障があります。基本的な保護と貯蓄と富の管理はどちらも重要で、どちらが重要とは言わず、優先順位の高い順に並べるだけで、どちらも重要なのです。 まず大人を守り、次に子供や高齢者を守る 保険の本質は、パンを稼ぐ人であるパン屋さんを守ることにあるはずです。 子供や高齢者は収入源ではないので、彼の保障はそれほど重要ではないので、まず大人をカバーする必要があります。3人家族と4人家族で統一されたプランの方が良いと思います。どちらを先にカバーして、どちらを後にカバーするかというと、間違いなく大人を先にカバーすることになります。 まず契約書を見て、次に会社を見る 無視している人が多いですが、正しいのは、まず契約書を見てから会社を見るべきで、多くの人が保険に加入しているのに、会社だけを見て契約書すら見ていないということです。そのため、最終的にはクレームの問題点が多いことに気づくのです。 なぜなら、ただ営業マンがそう言ったのを聞いただけなのに、彼が読んでいない契約書は、例えば、契約書の中にこんな病気の発生率が高いのか? 出玉は条件付きなので、まず条件を見て、次に会社を見ることが大切です。 記者 株式会社FLT 報道

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